不交物业费的理由
1、业主买房时，开发商承诺高标准的物业服务，但业主入住时发现落差很大；
2、物业公司收支不透明，还通过小区电梯广告，公告栏广告等形式增加收入，这部分的收入存在争议，业主方认为这属于全体业主的收入，由业主自行决定，而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。
3、业主居住体验很差。举个例子，业主自购地下停车位，但经常遭遇别人的车停在自家停车位上，找物业也解决不了问题；再比如物业将自己定位成“管理者”的角色，而非“服务者”的角色，物业和小区业主之间的关系闹得比较僵。
4、物业公司涨物业费，涨停车费等，这些没有征求小区业主的同意。
小区业主有权换物业吗
是否能更换其它物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
故如果您所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如您所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
物业和小区业主之间的关系应该如何理顺
观察君认为，所有拒缴物业费的问题都可以归结为一点：双方的违约成本太低，而维权成本太高。
物业违约，不能提供业主满意的物业服务，在这种情况下，业主首先想到的肯定是要求物业改进工作，如果维权长期看不到效果，业主手中所掌握的工具也就是物业费了，拒交物业费也就是唯一的选择。
业主违约，物业公司基本上也没办法，除非不想干了，最后物业公司怎么办呢，找其他的进项，小区广告收入、提高停车管理费等，这又会招致业主的不满。
对于小区物业服务问题，观察君认为，物业和业主实际上一种合同关系，交了钱享受不到合同中注明的物业服务水平，应该果断要求物业改进，改不了也可以通过业主大会要求更换物业公司；但如果没有交物业费则属于违约行为，业主自己就没有履行合同，没有契约精神，那么要求物业公司提高服务的基石也就不存在了。
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