贷款期限、贷款金额=利息
买房子贷款八十万要还本息多少1
要计算房贷要偿还的本息，就要清楚选择的贷款方式和所对应的利率，以及贷款期限、贷款金额，还有就是贷款偿还方式。一、贷款方式有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，利率分别如下：
1、公积金贷款，首套房贷利率1～5年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。
2、纯商业贷款，采用LPR+基点的方式定价，其中LPR是由18家银行报价取平均值而定，基点是由银行对借款人综合评估给出的加点值。比如5年期LPR是4.45%，银行给的`加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。
3、组合贷款，公积金贷款+纯商业贷款的组合体，分别对应相应的利率。
二、常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，区别如下
1、等额本息，前期贷款本金还的少、利息还的多；
2、等额本金，每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。
三、房贷金额是八十万，假设贷款20年，举例算下不同贷款方式下，按不同还款方式所要偿还的本息
1、公积金贷款，首套房利率3.25%：等额本息，总共要偿还的本息为1089015.86元；等额本金，总共要偿还的本息为1061083.33元。
2、商业贷款，首套房利率5.25%：等额本息，总共要偿还的本息为1293780.80元；等额本金，总共要偿还的本息为1221750元。
买房子贷款八十万要还本息多少2
一般来说各地的公积金贷款计算方式和贷款上限是不一样的，像广州的可贷款额度=公积金账户余额*8+月缴金额*退休前剩余月数，且对于广州个人、家庭来说，贷款额度上限分别为60万、100万，而如果想要知道自己的.公积金账户余额，可以登录公积金中心官网，或进入支付宝/微信，在城市服务下进行公积金查询。
至于怎么操作公积金贷款，通常情况如下：
1、对于购买新房，需要在付完首付后提出贷款申请，而如果购买的二手房，可以在支付完收付款，办理房产交易过户前提出贷款申请，但由于每个地方的政策不一样，所以得以询问过后的消息为准；
2、然后提交申请材料，等待管理部门收件、录入，进入初审、复审、审批流程；
3、再签订借款和抵押担保合同，相关担保公司复核、受委托银行复核；
4、开发商或借款人办理抵押手续；
5、最后中心放款。这一整个操作下来，预计需要花费二十个工作日的时间，相对来说还是比较方便的。
买房子贷款八十万要还本息多少3
等额本息还款指的是每个月还款额度固定，包含了本金和利息，但每个月还款额中的本金比重逐渐增多，然后利息每个月逐渐减少。因为等额本息还款的特点，所以是不利于提前还款的.。
因为如果贷款人的还款期已经过了二分之一的时间，大部分利息都已经偿还了，再选择提前还款意义不大；假如还款期已经超过了三分之一，那本金也是还了一大半了，提前还款更不划算。
如果贷款人想要降低利息的计算，那么可以在还款期还未到二分之一的时候进行还款，就可以有效减少利息。但大部分的车贷都会在合同里约定违约金，针对提前还款设定。因此大家在签订车贷合同时，可以仔细查看一下合同里是否含有违约金相关的条款。
至于是否要提前还款，建议大家还是根据自己的实际情况来看，提前还款虽然可以减轻利息，但同时也会加重财务负担，如果不是经济状况有保障的情况下，按期还款是比较优质的选择。
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