不可以。
公共维修基金物业可以用吗1
物业不可以使用，如需要动用需要满足以下要求：业主大会成立前需要使用商品小区专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照国家对应程序办理使用手续。
我们根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品小区专项维修资金须经七道程序：制定维修和更新、改造方案业主确认（应当经商品小区专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）。
房屋公共维修基金概念
公共维修基金又被称为专项维修基金，通常是指小区住宅的公共区域和公共设施设备的维修费用，住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等都属于公共维修基金使用的范畴之内。
公共维修基金收费标准
公共维修基金的收费标准是根据各个地区的房地产行政主管部门进行制定的，按照买房人的总购房款项的2%~3%比例缴纳，另外值得一提的是收取的公共维修基金属于小区全部业主的.共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
不过根据最新出台的政策显示，多层住宅的公共维修基金变为了100元/平方米的缴纳方式，而高层全现浇结构为150元/平方米，框剪结构200元/平方米。
公共维修基金物业可以用吗2
公共维修基金必须交吗
必须要交。按照新的《住宅专项维修资金管理办法》，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
维修基金是交房前交还是交房后交？
维修基金一般是在交房前交的，一般新房的维修基金开发商都会代收，开发商再统一交到专项维修基金的管理部门，如果没有交维修基金的会影响交房和办理房产证，通常是按所购房屋购房款2-3%的比例交维修基金，尽早准备好这些费用比较方便。
维修基金和物业费的区别：
1、费用归属权不同
大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用，大修基金所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的，是对物业公司关于社区内的'房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。
2、费用使用流程不同
当小区需要使用大修基金时，需要先提出报告，在获得三分之二的业主同意后，提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用，但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作，不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的，出现问题经物业登记确认后，物业就有权使用物业费用对小区进行维护。
3、费用使用范围不同
大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用，它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修，一般来说，出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区，我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小区出现日常问题，物业就可以用物业费进行维修，因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下，大修基金更像是给房子买的养老保险。
公共维修基金物业可以用吗3
公共维修基金的计算方法
1、 面积比例法
根据房产的面积比例来计算每个业主应缴纳的公共维修基金。具体计算公式为：每个业主应缴纳的公共维修基金 = 公共维修基金总额 × 该业主的房产面积 / 所有业主的房产面积之和。
一个小区共有10个业主，公共维修基金总额为10000元，而某个业主的房产面积为100平方米，所有业主的房产面积之和为1000平方米，则该业主应缴纳的公共维修基金为10000元 × 100平方米 / 1000平方米 = 1000元。
2、 使用面积法
根据每个业主实际使用的面积来计算公共维修基金。具体计算公式为：每个业主应缴纳的公共维修基金 = 公共维修基金总额 × 该业主的使用面积 / 所有业主的使用面积之和。
使用面积法相比面积比例法更为精确，因为有些业主可能拥有的房产面积较大，但实际使用的面积较小。这种方法可以更公平地分摊维修基金。
3、 按户数平均法
按照每个业主的户数来平均分摊公共维修基金。具体计算公式为：每个业主应缴纳的公共维修基金 = 公共维修基金总额 / 总户数。
这种方法适用于每个业主的房产面积或使用面积差异较小的情况，可以简化计算过程。
需要注意的是，公共维修基金的'计算方法可能会根据不同的地区、小区或楼宇而有所不同。在实际操作中，可以根据实际情况选择合适的计算方法，并与其他业主进行协商确定。
房子公共维修基金怎么算
房子的公共维修基金是指用于维修和维护房子公共部分的资金，如楼道、电梯、大堂等。下面将介绍房子公共维修基金的计算方法。
1、 按照房产面积或使用面积计算
房子的公共维修基金可以根据房产面积或使用面积来计算，方法与上述介绍的公共维修基金计算方法相同。根据房产面积或使用面积的比例，确定每个业主应缴纳的公共维修基金。
2、 按照户数平均分摊
如果房子的房产面积或使用面积差异较小，可以按照户数平均分摊公共维修基金。将公共维修基金总额除以总户数，确定每个业主应缴纳的公共维修基金。
3、 根据实际维修费用
有些情况下，房子的公共维修基金可能是根据实际维修费用来确定的。当出现维修或维护需要时，业主按照实际费用进行分摊。
需要注意的是，房子公共维修基金的计算方法可能会根据不同的小区或楼宇而有所不同。在实际操作中，可以根据实际情况选择合适的计算方法，并与其他业主进行协商确定。
关于公共维修基金怎么算的问题分享结束啦，以上的内容解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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