盖到什么程度不会成为烂尾楼，买房子是需要谨慎的，很多人害怕买到不合适的房子，造成财产损失。尤其是烂尾楼，不仅房子住不了，花的钱也都白白打了水漂，那么盖到什么程度不会成为烂尾楼呢？
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盖到即将封顶的房子不会成为烂尾楼。
因为建设房屋材料成本较大，已经要封顶了，房子大的成本消耗已经完成，并且房子基本已经出售的差不多了，房企已经回笼了资金，一般就不会再出现烂尾的'情况了。
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。
烂尾楼的含义概况
烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产，项目涉及经济纠纷，违法违规导致工程停工。
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地，规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便
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第1点、查验开发商五证
开发商五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售（销售）许可证》，这些是开发商建房售房的重要凭证
只有证件齐全，才能有效避免烂尾，最大限度地保障购房安全。因此买房前一定记得查验开发商是否具备五证，而且一定要保证是原件，避免出现弄虚作假。
第2点，考察开发商实力
建房工程需要投入大量人力财力支持，那些大房企资金实力雄厚，抗风险能力强，而且十分注重信誉与口碑的积累，反观那些中小房企，在长期角度看远不如大房企稳定，如果负债过重，楼房烂尾的.几率更是会大大提升。
所以在买房前最好查一下房企的综合实力，尤其是资金情况，尽量避开负债过重的房企。
第3点、最好别买期房
随着时代发展，越来越多的房企选择建期房。虽然期房价格便宜，但是期房属于未建成的房子，即便你已经交了购房款或者首付，也无法看到实物，甚至还得等一两年才能收房入住。
而建房过程中存在许多未知因素，如果开发商资金链断裂，那么楼房烂尾风险将会大大增加，最后多半是钱房两失。因此建议大家尽量别选期房。
第4点、适当选购二手房
同一地段二手房价格更具优势，而且二手房都是现房，房子质量以及居住环境等可以更直观的看到，对资金较为紧张的刚需来说，是不错的选择。
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怎样判断期房不会烂尾
1、开发商：如果房子未完工，大部分原因都在开发商身上。开发商的开发资质等级是从注册资本和开发资质综合判断的。
资质等级分为四个等级，一级最高，四级最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，未完工的概率也是最低的。
2、五证齐全：如果房地产开发商想建造和销售房屋，他们必须有完整的五张证书。市场上无证出售的房屋确实很便宜，但这种房屋风险相对较大，所以我们在买房时必须检查五张证书。
五张证书是指，国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售(预售)许可证。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场上有一些房地产故意制造热销现象，但房地产的实际销售情况确实可以反映房地产的质量，买家可以查看开发商的年度报告。
开发商的年度报告是反映开发商经济实力的窗口。年利润高、运营稳定的开发商，基本上不会出现未完成的建筑、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机：选择好的购房时间，不仅可以节省购房成本，还可以避免购房者的烂尾楼。
比如项目立面已经建成2/3高或者更高，所以烂尾的`概率更低，买家可以大胆买房。很多业主急于买房，对项目的施工进度漠不关心。众所周知，没有开工可能是中间某个环节的问题。
5、关注已建成的项目：对于新手开发商，不建议购买此类房地产。已建设多个项目的开发商更值得信赖。
为了避免购买未完工的房屋，购房者可以去已交付的房地产，询问已居住的用户，了解交付是否延期，购买保证是否已达到，物业服务质量等。
烂尾楼维权方法
1、集体与开发商协商：开发商一般派业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由，或做出各种承诺，以平息业主的愤怒。但经过几次谈判，开发商只承诺给予少量赔偿或减少一定的财产费用补偿。
2、向房屋建设管理机关报告：向房屋建设管理机关报告，要求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，无权要求开发商全额及时赔偿业主。因此，房屋建设管理机关只能调解业主的反映。
3、向法院起诉：房屋建设管理机关建议业主在调解几次失败后采取法律手段。迅速及时向法院起诉，要求开发商支付延期交付的违约金，或者依照法律或者合同终止房屋买卖合同。
期房和现房的区别
1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商是否拿到了大产证。有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同：期房和准现房签订《商品房预售合同》，现房签订《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间：现房可以立即购买和居住，期房可能需要等待一到两年才能入住。
4、房产价格：一般状况下新房出售的房子价格比预售房的价钱要高一些，预售房的房子价格受销售市场、地区的危害比较大，通常预售房的优惠力度比新房出售大。
5、风险指数：现房风险指数低于期房。因为现房的一切几乎都是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断好坏。
期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，收到烂尾房，延期交房，有时候可能会有不必要的法律纠纷。
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