开一家民宿需要注意什么， 民宿是当下备受旅游爱好者青睐的住宿场所，对于创业者来说，也是比较理想的创业，一些投资者也觉得民宿是个赚钱的行业，下面分享选择开一家民宿需要注意什么。
开一家民宿需要注意什么1
1、民宿的选址
民宿的选址十分重要，其决定了门店的经营状况。比较理想的选址应该是在风景优美、交通便利的区域，如果靠近旅游景点，会更有助于店面的发展，旅游观光的游客，会为门店带来充足的客源。
2、门店的装修与 设计
经营民宿，首先要对店面进行精心的装修，但是，装修并不是一味的追求奢华与高档，要结合多方面因素考虑设计，比如需要融入周边的景点，否则会给人突兀的感受。
3、具有较好的人脉资源
如果开店过程中，有广泛的人际关系，那就可以帮助经营者带来更多的客源，势必会促进门店的`快速发展，较好的人脉资源也是一种宣传手段，可以让更多的旅客了解门店，并且成功入住。
4、注意结合自己的经济实力
开一家民宿，具体的经营规模可以结合自己的经济实力做选择。并不强求大规模的运营模式，小店经营，一样可以为创业者带来不错的营业额，而且也不会为自己增加额外的经济负担。
5、注意环境卫生状况
干净整洁的入住环境，可以给顾客留下较好的印象，也会为大家提供舒适的休息环境。尤其是安全、健康的饮食环境，大大确保了饮食卫生安全，令顾客更加安心，信赖。
投资民宿要注意的所有问题，并不止这些，为了能够更加顺利的开展经营活动，大家还是应该多做一些了解，注意一些细节问题，做好万全的准备工作。
开一家民宿需要注意什么2
做预算
预算包含 运营前成本和运营时成本
运营前成本也就是前期投入成本。房租 成本中的大头。做民宿的，房东会要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。
装修（硬装和软装）
硬装 就是整体改造房子，一般老房子才会大动筋骨，比如老化很严重的地板、厕所的吊顶、墙面都要重新拆装和粉刷，因此硬装的成本也很大，不建议找老小区的房子，而新房子的房东又不太愿意把房子拿出来做民宿，所以找房子也是一件大事。
软装 可以简单理解为装饰，包含家具、壁画、陶瓷、花艺绿植、灯饰、窗帘布艺等等，极大考验审美能力。
其他:押金、网费、家用电器、厨房的烧水壶、锅碗筷勺、案板刀具等等等等。
运营时的成本是需要不断支出的。水电燃费和物业费
布草和生活必需品 被套、枕套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷牙膏、急救箱、调味料这些，属于易耗品，建议少买勤买，如果一次性采购一年的量积压在库房，会加大前期的投入成本。
维修费用 维修家具、电器、马桶、电闸……
人工成本 如果打算自己经营，则不产生人工成本，请人来看店的话也是一笔不小支出。
托管费 现在有民宿托管平台，帮你打理各项业务 房屋打扫、布草洗涤、买易耗品、客户咨询、订单处理、接待客人等，选择托管的话先提前打听好托管费。
调查
包括选址调查和用户调查
选址相当重要，好地段决定了你民宿的死活。选址需要注意哪些方面呢？区域周边 尽量靠近景点和市中心，因为客流量都集中在这两个地方。
当然竞争也很大，如果你能做出自己的特色，偏远一点也照样有生意。周边设施要成熟，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足就满足
交通 交通一定一定要便利，最好出门步行10分钟以内就有地铁或者公交站。
小区情况 小区门禁特别严格的就不用考虑了，这给客人增加难度；有的`物业禁止小区开民宿，如果你偷偷经营，发现了之后，不会驱赶你，但是会断水断电阻止你经营；
老小区的房租会便宜很多，但是设施老化，装修成本高，没有电梯，老小区的居民大多数年岁大，容忍度低，经营民宿可能会遭到他们的投诉。这些情况都要提前打探好。
用户调查很多民宿主喜欢自嗨，总觉得自己的创意很牛逼，客人会不请自来，别忘了开民宿是给服务消费者的，人的消费习惯一旦养成就很难改变，所以在做定位目标消费群体时，
消费者的消费需求、消费习惯和消费特点都要进行深入的调查。比如带宝宝的家庭出游需要婴儿监听器这些安全设施、情侣出游喜欢浪漫的房间。
签合同
签合同的时候注意保障自己的利益。
合同期限 和房东签合同时，期限最好在3-5年。如果只签一年，有的房东看你的民宿经营得好很赚钱，合同到期了会涨房租。
违约金 加上违约金条款。是我们保障利益和降低风险的手段。开民宿前期会投入装修成本，这些是无法带走的，如果房东提前收回房源，这会是很大的损失，增加违约金，房东不会轻易地收回房源。
房屋维护 我们租房的时候，房子里的设施坏了，会找房东，但是作为民宿经营，不同的房客入住，无法保证房屋不造成任何地损坏，这方面需要跟房东协商清楚，把责任划清，避免到时候产生纠纷。
做定位
包含差异化和定价
差异化市面上的民宿这么多，怎么才能让你的民宿脱颖而出？那就是做出差异化。从哪个方面出发做差异化呢？答案就是你！每个人身上肯定有独特之处，你要做一个自我分析，将自身的特点、优势分析出来，
把自己的特点转化成民宿的特点。例如你喜欢摄影，可以做摄影主题的民宿，摄影还能再进行细分，风景摄影、人物摄影、宠物摄影……或者你擅长美食，做美食主题的民宿，给客人品尝不一样的美食，这些美食都是你亲手制作的。这些都是你区别其他民宿的差异化，打造自己的品牌。
定价很多人急着回本盈利，价格就想定多少就定多少，这是不对的。定价看哪些方面呢？
当地的消费情况 调查附近各种房型民宿的价格区间。
民宿的装修档次 这是根据你的预算来的，在你能承受的预算里，房子能打造成什么档次，心里要有个数。
增值服务 看你能不能提供其他的服务，比如机场接送、景点接送、包餐，这样可以把价格定得高一点。
回本时间 一般回本时间需要一年，再慢慢盈利，这主要看两个数据 客单价和入住率。你需要计算在一定的客单价时，入住率达到多少才能保本和盈利。经营的时候根据节假日、旺季、淡季来灵活调整。
办证件
合法开民宿需要办6个证 卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书、食品流通许可证或餐饮服务许可证。
这里需要强调的是，民宿属于特种行业，需要办特种行业许可证，办这个证又必须要有消防检查合格意见书，消防又是一个大难关，在下边的装修设计部分说。
装修设计
装修设计可以和办理证件同时进行，需要注意的是，在设计图纸出来之后拿到当地的消防部门审核，符合消防标准之后再进行装修，不然等你完全装好了，再发现不合格就非常麻烦了。如果证件不齐也营业就属于违规经营，在法律上，我们还是要严格遵守。切忌在法律边缘试探。
人员招聘和管理
民宿管家要招聘有经验的，最好在开业之前就能入职的，他参与了一家民宿从无到有的过程，会更加珍惜这份成果。如果你是自己和家人经营或者交给托管平台，就忽略这一条。
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