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离婚后房贷怎么办

时间：2023-04-27 12:08:56 家庭我要投稿

　　离婚后房贷怎么办，按照婚姻法规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务，应予以共同分担，下面来看看离婚后房贷怎么办。

　　离婚后房贷怎么办1

　　一、离婚房贷的问题到底如何处理?

　　1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。

　　2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。

　　3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　4、夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。

　　二、离婚财产分割的相关法律

　　1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;

　　2、照顾子女和女方利益原则。这里的.“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

　　毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱

　　更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

　　3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;

　　在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

　　4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

　　5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　离婚后房贷怎么办2

　　1.离婚房屋贷款的细节如下:

　　(1)夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，因此未偿还的贷款也属于夫妻共同债务，双方必须共同承担还款义务；

　　(2)两人感情破裂离婚，债务仍需夫妻双方共同偿还。但夫妻经协商可以由其中一方偿还的，也可以由其中一方偿还；

　　(3)离婚后购房的一方无力支付房屋贷款的`，银行仍有权向其配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿方可向另一方追偿。

　　2.法律依据:

　　《中华人民共和国民法典》第1087条:

　　离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；没有达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、妻子和无过错方权益的原则判决。依法保护夫妻一方在家庭土地承包经营中享有的权益；

　　二、共同贷款买的房产如何分割？

　　1.如果夫妻只有一方想要财产，而另一方不想要，可以协商解决，得到财产的一方可以给予对方一定的经济补偿；

　　2.如果双方都想要房产，就必须竞拍房子。谁出价最高，谁就拥有房子的产权。取得产权的一方补偿另一方一半投标价，从投标价中扣除一半银行欠款，房屋所有人自主还款；

　　3.如果一方婚前买房，婚后离婚共同按揭，按揭是一方的个人债务，由个人偿还。婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷。离婚后，未还的房贷属于产权登记一方的个人债务。法院根据财产的具体情况，本着照顾子女和妇女权益的原则，对双方婚后支付的金额和相应的财产增值部分作出公正判决。

　　离婚后房贷怎么办3

　　首先我们来了解一下新婚姻法的重点：

　　1、婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。

　　2、婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及部分对对方做出财产补偿。

　　3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。

　　4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产

　　5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。

　　婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

　　如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：

　　一是：婚后买房先办理至夫妻双方名下(婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续)

　　二是：结清银行贷款并解除抵押(一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续)

　　离婚后再买房如何认定?

　　很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。

　　1、夫妻商贷买房且没有结清相应贷款，只办理了离婚协议，没有经过离婚房产分割将房产过户到一方名下的，离婚后再买房会受到婚内房产的.影响。

　　2、夫妻间的商贷房只要经过离婚房产分割至一方名下，另一方再买房以及办理产权证都属于首套房。

　　3、夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。

　　4、夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。

　　从上述语言我们可以得知不同时间段贷款买的房有不同的处理手段，在感情破裂时选择离婚的人总会对之间共有的财产产生出许多的纠纷，为了能够使夫妻之间可以好聚好散不为房子贷款问题而进一步加深双方的误会。

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